Ved køb eller salg af en ejendom er en tilstandsrapport et uundværligt værktøj, der giver en objektiv vurdering af bygningens nuværende tilstand. Et af de vigtigste aspekter i denne rapport er vurderingen af taget, da det spiller en central rolle i at beskytte ejendommen mod vejrets påvirkninger og sikre bygningens holdbarhed. Denne artikel vil guide dig til en bedre forståelse af, hvordan tagets tilstand og forventede levetid vurderes i en tilstandsrapport, samt hvilke faktorer du skal være særligt opmærksom på, når du gennemgår rapportens oplysninger om taget. Dette kan hjælpe dig med at tage informerede beslutninger om vedligeholdelse eller udskiftning af tagkonstruktionen.

Restlevetid for taget

En af de centrale oplysninger i tilstandsrapporten er tagets restlevetid. Restlevetiden for et tag angiver, hvor længe man kan forvente, at taget vil kunne opfylde sin funktion, inden det skal renoveres eller udskiftes. I tilstandsrapporten er restlevetiden baseret på et tabelopslag, hvor man kigger på tagets alder og de anvendte materialer. Det er dog vigtigt at understrege, at dette ikke er en konkret vurdering af tagets aktuelle tilstand. Mange faktorer, såsom vejrforhold, vedligeholdelse og slid, kan påvirke et tags levetid, og det tager tabelopslaget ikke højde for.

For eksempel kan et tag, der er udsat for kraftig vind eller hyppig regn, have en kortere levetid end et tag, der er beskyttet mod disse forhold. Derfor kan det faktiske behov for reparation eller udskiftning af taget afvige fra den tabelbaserede vurdering.

Ved skader på taget

Hvis der er konstateret konkrete skader på taget, vil dette fremgå af skadesoversigten i tilstandsrapporten. Det kan være skader som utætheder, revner eller problemer med undertag eller inddækninger. Disse skader kan have en væsentlig indflydelse på tagets funktion og holdbarhed, og det er vigtigt at få disse skader udbedret hurtigst muligt gennem en komplet udskiftning af taget, eller en tagrenovering, for at forhindre større skader på bygningen.

Tagkonstruktionens bestanddele

Et tag består typisk af flere lag og elementer, som alle spiller en vigtig rolle i tagets samlede funktion. De mest centrale bygningsdele i et tag er:

1. Tagbelægningen: Den yderste del af taget, som beskytter mod vind og vejr.
2. Undertaget: Ligger under tagbelægningen og fungerer som en ekstra beskyttelse mod fugt og utætheder.
3. Inddækninger: Dele af taget, som sikrer, at samlinger mellem tag og bygningsdele (f.eks. skorstene) er tætte.

I tilstandsrapporten bliver hver af disse dele vurderet separat, og restlevetiden for taget angives ud fra den del, som forventes at have den korteste levetid. Hvis undertaget eksempelvis har en kortere forventet levetid end tagbelægningen, vil det være denne levetid, der bliver fremhævet i rapporten.

Forskellige tagmaterialer og deres levetid

Tagmaterialer har meget forskellige levetider, og disse materialer kan have stor betydning for vedligeholdelsen og den forventede restlevetid. Nedenfor er nogle eksempler på typiske tagmaterialer og deres gennemsnitlige levetid, baseret på tabeller fra Sikkerhedsstyrelsen, specifikt et uddrag af håndbogen for beskikkede bygningssagkyndige ”5. Bygningsgennemgangens forberedelse, gennemførelse og rapportering”.

Tagdækning og Inddækning (-215.03):

Materiale	Middellevetid (år)
Naturskifer	Ubegrænset
Tegl, vingetagsten, røde	> 100
Tegl, vingetagsten, gule og brune	60
Tegl, falstagsten	> 100
Tegl, glaserede tagsten	> 100
Tegltagsten med fugesystem	60
Betontagsten	80
Betontagsten med fugesystem	60
Eternitbølgeplader med asbest	80
Eternitbølgeplader uden asbest	30
Eternitskifer med asbest (taghældning > 35 gr)	80
Eternitskifer med asbest (taghældning < 35 gr)	50
Eternitskifer uden asbest	30
Stråtag	50
Træspån (ubehandlet)	50
Stål- og aluminiumtag (belagt, hældning > 10 gr)	60
Stål- og aluminiumtag (belagt, hældning < 10 gr)	40
Kobbertag	100
Zinktag	60
Tagpaptage (hældning > 10 gr)	40
Tagpaptage (hældning < 10 gr)	30
Tagdækninger med stenlag	40
Plastplader, 1 lag (UV-stabiliseret)	15
Plastplader, flere lag (UV-stabiliseret)	25
Aftrækshætter, inddækninger, skot- og tagrender (metal)	60
Aftrækshætter, inddækninger og tagrender (plast)	60

Undertagkonstruktion (-215.02):

Materiale	Middellevetid (år)
Faste undertage af brædder/krydsfiner med belægning (lukket tagdækning)	80
Faste undertage af brædder/krydsfiner med belægning (åben tagdækning)	60
Frithængende banevarer af bitumen og oliebehandlede træfiberplader (lukket tagdækning)	60
Frithængende banevarer af bitumen og oliebehandlede træfiberplader (åben tagdækning)	40
Frithængende lette banevarer af filt eller film (lukket tagdækning)	40
Frithængende lette banevarer af filt eller film (åben tagdækning)	20

Materialevalget er afgørende for både holdbarhed og udseende, men også for vedligeholdelseskravene. Nogle materialer kræver jævnlig vedligeholdelse, mens andre, såsom tegl, kan være mere vedligeholdelsesfrie, men til gengæld dyrere at udskifte.

Hvordan læser man en tilstandsrapport i relation til taget?

Når man gennemgår tilstandsrapporten, vil tagets restlevetid blive angivet som enten “højst 5 år”, “mellem 5 og 10 år”, “over 10 år” eller “ukendt”. Hvis tagets levetid er ukendt, kan det være fordi, der ikke er tilstrækkelige oplysninger om taget, f.eks. hvis bygningens alder eller tidligere renoveringer ikke er dokumenteret.

Det er vigtigt at bemærke, at selvom tagets restlevetid angives i rapporten, betyder det ikke nødvendigvis, at taget skal udskiftes med det samme. Det er snarere en indikator for, hvornår man skal være opmærksom på tagets tilstand og begynde at planlægge en eventuel udskiftning.

Vigtigheden af vedligeholdelse

For at forlænge tagets levetid er regelmæssig vedligeholdelse afgørende. Dette kan omfatte rengøring af tagrender, fjernelse af mos og alger, samt inspektion af eventuelle revner eller utætheder. Manglende vedligeholdelse kan føre til, at tagets funktion svigter tidligere end forventet, og det kan resultere i dyre reparationer eller udskiftninger.